Doanh số bán nhà mới ở Hoa Kỳ giảm do lãi suất thế chấp tăng, bào mòn nhu cầu
Dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ cho thấy, việc mua nhà mới đã giảm vào tháng trước khi lãi suất thế chấp tăng cao và khiến nhu cầu giảm.
Theo một thông cáo báo chí hôm 26/10, “Doanh số bán nhà mới loại dành cho một gia đình vào tháng Chín năm 2022 ở mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 603,000… Con số này thấp hơn 10.9% so với mức 677,000 đã qua điều chỉnh của tháng Tám và thấp hơn 17.6% so với mức ước tính 732,000 của tháng Chín năm 2021.” Ước tính có khoảng 462,000 căn nhà được rao bán vào cuối tháng Chín, tương ứng với nguồn cung nhà trong 9.2 tháng theo tỷ lệ bán hàng đang diễn ra.
Doanh số bán nhà mới tăng 25.8% ở Đông Bắc và 10.6% ở Trung Tây so với một năm trước. Tuy nhiên, doanh số bán nhà giảm 19.3% ở miền Nam và 30.4% ở miền Tây.
Giá bán trung bình của những căn nhà mới được bán là 470,600 USD, tăng từ 413,200 USD một năm trước, trong khi giá bán trung bình đã tăng vọt, từ 470,600 USD lên 517,700 USD trong giai đoạn này.
Từ hôm 31/08 đến 28/09, lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đã tăng, từ 5.66 lên 6.70%, theo dữ liệu từ công ty cho vay thế chấp Freddie Mac. Lãi suất đã tăng lên 6.94% vào tuần kết thúc hôm 30/10.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), khối lượng cho vay của người đăng ký thế chấp đã giảm 1.7% trong tuần kết thúc hôm 26/10. Hoạt động thế chấp vẫn ở tốc độ chậm nhất kể từ năm 1977.
Một báo cáo ngày 20/10 của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ cũng cho thấy sự sụt giảm hàng năm về số lượng giấy phép xây dựng cho các đơn vị nhà ở thuộc sở hữu tư nhân vào tháng trước.
Suy thoái nhà ở
Theo ông James Knightley, nhà kinh tế quốc tế trưởng tại ING, New York, lãi suất thế chấp gia tăng và thiếu khả năng chi trả đang khiến nhu cầu nhà ở giảm mạnh. Trong khi đó, hàng tồn kho để bán đang tăng lên. Ông tin rằng việc định giá nhà ở hiện nay đang “rất căng.”
Ông Knightley viết trong một bài báo ngày 28/09, “Giá trung bình cho một ngôi nhà hiện tại cao gấp 5.3 lần mức thu nhập trung bình của mỗi gia đình, cao hơn so với thời kỳ đỉnh điểm của sự bùng nổ nhà ở giữa những năm 2000.”
“Để đưa chúng ta trở lại tỷ lệ giá nhà trên thu nhập trung bình trong dài hạn là khoảng 4 trong ba năm sẽ có nghĩa là giá sẽ giảm đỉnh xuống đáy khoảng 20% trong khi giả định thu nhập danh nghĩa tăng 3% mỗi năm.”
Chỉ số Thị trường Nhà ở Wells Fargo hàng tháng đã giảm 8 điểm xuống 38 điểm vào tháng Mười — tháng giảm thứ 10 liên tiếp. Đây là khoảng thời gian suy giảm niềm tin dài nhất trong lịch sử của chỉ số.
Nhật Thăng biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
