Chờ đợi điều gì từ thị trường bất động sản sau đại dịch
Với việc giá nhà đất tăng cao, các nhà đầu tư vẫn đang băn khoăn không biết liệu bây giờ còn là thời điểm tốt để mua nhà hay không.
Đại dịch COVID-19 đã gây ra biến động đáng kinh ngạc trong ngành bất động sản. Từ sự tăng giá các vị trí cho thuê trong nội thành và sau đó là giảm giá cho đến áp lực ngày càng tăng đối với giá nhà ở nông thôn và ngoại ô, có một ít lĩnh vực trong ngành bất động sản mà không bị ảnh hưởng bởi COVID-19.
Khi thế giới bắt đầu phục hồi sau những gián đoạn kinh tế nghiêm trọng do đại dịch gây ra, nhiều nhà đầu tư bất động sản muốn biết điều gì sẽ xảy ra tiếp theo. Trong khi chúng ta không thể đưa ra dự đoán cụ thể, chúng ta có thể nhận biết các xu hướng đã dẫn chúng ta đến tình hình hiện nay và theo dõi các xu hướng này để đưa ra kết luận hợp lý.
Ảnh hưởng của COVID-19 đến các bất động sản văn phòng
Một trong những tác động lớn mà COVID-19 có đối với thế giới kinh doanh là sự dịch chuyển từ làm việc tại văn phòng sang làm việc từ xa. Các công ty phát hiện ra rằng nhân viên của họ có thể làm việc tại nhà một cách hiệu quả, trong một số trường hợp, vượt trên cả hiệu suất của họ từ trước đại dịch. Tuy nhiên, hầu hết các quản lý đều bày tỏ mong muốn được gặp trực tiếp nhóm làm việc của họ. Khi tỷ lệ chích ngừa tăng lên, nhiều công ty như Morgan Stanley đang bắt buộc việc quay trở lại làm việc toàn thời gian miễn là nhân viên của họ được chích ngừa đầy đủ.
Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư bất động sản văn phòng? Nhiều công ty có thể muốn giảm công suất văn phòng của họ xuống dưới mức một bàn làm việc cho mỗi người. Điều này sẽ bù đắp cho nhiều thỏa thuận công việc kết hợp có khả năng có hiệu quả sau đại dịch. Các công ty đang tìm kiếm không gian văn phòng có thể cần các phân khu nhỏ hơn trong các tòa nhà. Họ có thể tránh xa không gian văn phòng cao cấp hơn để chuyển sang những không gian làm việc có giá cả phải chăng hơn.
Triển vọng về không gian văn phòng là đa dạng, nhưng khi đại dịch tiếp tục giảm bớt, tình hình này có thể thay đổi. Triển vọng này sẽ phụ thuộc vào việc một số khu vực của đất nước có thể cải thiện tỷ lệ chích ngừa còn đang tụt hậu và liệu nhân viên có cảm thấy an toàn khi quay trở lại làm việc hay không.
Các nhà đầu tư bất động sản thương mại được khuyến cáo nên chú ý đến sự dịch chuyển đến các vị trí có thể được mong muốn, đặc biệt là những nơi có liên quan đến bất động sản văn phòng. Nhiều chuyên gia đã rời khỏi các trung tâm đô thị của quốc gia để chuyển sang vùng ngoại ô. Nhiều người trong số những chuyên gia này hoàn toàn có thể sẽ không trở lại thành phố, bất chấp những phát triển gần đây. Bất động sản văn phòng ở các khu vực ngoại ô và ngoại thành có thể trở nên đáng đầu tư hơn.
Bất động sản thương mại sau COVID-19
Nhiều loại hình bất động sản thương mại bị ảnh hưởng tiêu cực bởi đại dịch. Trên thế giới, nhu cầu đối với một số loại hình bất động sản thương mại, đặc biệt là văn phòng, bán lẻ, và khách sạn, đã giảm. Ảnh hưởng của sự sụt giảm doanh số bán bất động sản thương mại đã gây áp lực lên giá bán và giảm số tiền mà chủ sở hữu có thể nhận được khi bán bất động sản của họ. Xu hướng này có thể dẫn đến xếp hạng tín nhiệm thấp hơn đối với người đi vay và khiến bên cho vay mất tiền. Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp, trung tâm dữ liệu, các tòa tháp có trang bị thiết bị viễn thông và anten, và bất động sản chăm sóc sức khỏe đã có tác động tích cực đến giá và nhu cầu.
Nhà đầu tư bất động sản nhà ở
Thị trường bất động sản nhà ở đã trải qua một thời kỳ bùng nổ trong đại dịch. Nhiều người đã quyết định rằng nếu họ sắp bị nhốt tại nhà trong thời kỳ đại dịch, họ muốn ở trong một không gian rộng hơn và thiết thực hơn để làm việc và học tại nhà. Như đã đề cập ở trên, nhiều chuyên gia đã chuyển đến vùng ngoại ô khi nơi làm việc của họ đóng cửa, không cần có mặt trực tiếp và chuyển sang làm việc trực tuyến.
Giá thuê nhà ở đang bắt đầu trở lại bình thường tại các khu vực đô thị trong bối cảnh hậu đại dịch, có nghĩa là đây có thể là thời điểm tốt để đầu tư vào các bất động sản này.
Trên khắp Hoa Kỳ, giá bất động sản nhà ở đã tăng 17% trong khoảng thời gian từ tháng 03/2020 đến tháng 03/2021, theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia. Tất cả các khu vực của đất nước đều tăng giá hai con số trong khoảng thời gian này.
Thị trường đã căng thẳng đến mức khó tin, không có đủ nhà trên thị trường để đáp ứng nhu cầu, vì vậy giá đã bị đẩy lên cao ngất ngưởng. Nhiều người thuộc thế hệ millennials và những người mua nhà lần đầu đã không thể đủ tiền mua nhà do giá tăng cao.
Các dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở có thể sẽ điều chỉnh, và các nhà đầu tư nên cảnh giác với việc mua nhà với giá đã tăng cao đáng kể. Việc cố gắng chọn thời điểm thị trường thích hợp và nắm bắt các giai đoạn cuối cùng của quá trình tăng giá có thể là cực kỳ rủi ro và dẫn đến tổn thất tài chính.
Một triển vọng thận trọng nhưng lạc quan
Các nhà đầu tư nên lưu ý rằng tỷ lệ chích ngừa thấp hơn ở một số vùng nhất định của đất nước, như Trung Tây và Nam, có thể dẫn đến các hạn chế và phong tỏa hơn nữa trong tương lai. Đầu tư vào những lĩnh vực này cần được thực hiện cẩn thận. Sự thận trọng cũng được khuyến cáo trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, nơi có thể sắp xảy ra sự điều chỉnh.
[Và] như thường lệ, các nhà đầu tư bất động sản nên hiểu rằng họ cần cẩn thận khi đầu tư tiền vào một số tài sản nhất định.
Do Amanda Moore của The Entrepreneur thực hiện
Lưu Đức biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
Xem thêm:
