Hoa Kỳ: Số lượng nhà để bán giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012
Kể từ khi công ty môi giới địa ốc Redfin bắt đầu thu thập hồ sơ, số lượng nhà để bán tại Hoa Kỳ trong tháng 05/2023 là ít hơn so với bất kỳ tháng nào khác.
Theo thông cáo báo chí ngày 21/06 của Redfin, số lượng nhà để bán trong tháng 05/2023 đã giảm 7.1% so với cùng thời kỳ năm ngoái trên cơ sở điều chỉnh theo mùa xuống còn 1.4 triệu căn. Đây là mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ tháng 04/2022 và là lượng nhà để bán thấp nhất kể từ năm 2012. So với tháng 05/2019 vào lúc trước khi đại dịch tấn công thị trường nhà ở, số lượng nhà để bán trong tháng 05/2023 đã giảm hơn 38.6%. Redfin cho rằng nguyên nhân của tình trạng thiếu nhà là do lãi suất cho vay thế chấp cao liên tục.
“Gần như mọi chủ nhà có vay thế chấp đều có lãi suất dưới 6%, có nghĩa là nhiều người chọn không bán vì bán và mua một ngôi nhà mới có nghĩa là phải trả khoản thanh toán nợ vay thế chấp hàng tháng cao hơn.”
Trong tháng Năm, số lượng nhà ở niêm yết mới để rao bán đã giảm 25.2% so với một năm trở lại đây, xuống mức thấp thứ ba được ghi nhận.
Theo một bài đăng ngày 22/06 của Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR), việc thiếu nhà để bán hiện có trên thị trường đang buộc người mua phải tìm kiếm địa ốc ở nơi khác.
Nhà kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, chỉ ra rằng “những ngôi nhà mới xây đang bán với một tốc độ gợi nhớ đến thời kỳ trước đại dịch vì lượng hàng tồn kho dồi dào trong lĩnh vực đó.”
Ngược lại, “hoạt động bán nhà hiện tại giảm đáng kể do nguồn cung hiện tại chỉ bằng một nửa so với năm 2019.”
Giá nhà cao
Tình trạng thiếu nhà ở đang khiến giá nhà tăng cao. Hồi tháng Năm, giá bán nhà trung bình ở Mỹ là 419,103 USD, chỉ giảm nhẹ so với mức cao kỷ lục 432,311 USD đạt được một năm trước.
Theo nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin, vẫn còn quá sớm để nói liệu các mức giá giảm đã “chạm đáy” hay chưa vì ông tin rằng giá có thể tiếp tục giảm.
Ông chỉ ra, “Giá có thể giảm vì lãi suất vay thế chấp vẫn có thể tăng. Cục Dự trữ Liên bang vừa phát tín hiệu rằng họ có khả năng tiếp tục tăng lãi suất trong năm nay.”
“Điều đó có thể cản trở nhu cầu của người mua nhà hơn nữa và khiến giá nhà giảm trong thời gian tới, mặc dù mức giảm sẽ rất nhỏ. Chúng ta khó có thể chứng kiến giá giảm hai con số như đã từng xảy ra trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008.”
Nhu cầu đang tăng lên trong bối cảnh thiếu nhà ở, bằng chứng là các đơn yêu cầu vay thế chấp đang gia tăng. Chỉ số Tổng hợp Thị trường của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), thước đo khối lượng đơn yêu cầu vay thế chấp, đã tăng 0.5% trong tuần lễ kết thúc vào ngày 16/06 so với một tuần trước đó.
Nhà kinh tế trưởng Yun của NAR lưu ý rằng lãi suất cho vay thế chấp tiếp tục tăng cao sẽ “ảnh hưởng nặng nề đến xu hướng của doanh số bán nhà.”
Theo dữ liệu từ Freddie Mac, trong tuần lễ kết thúc vào ngày 22/06, lãi suất cho vay thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức trung bình là 6.67%, một mức mà lãi suất đã dao động quanh đó trong vài tuần. Ông Yun nói, “Lãi suất tương đối ổn định đã dẫn đến doanh số bán nhà ổn định trong vài tháng liên tiếp.”
Các vấn đề về khả năng chi trả
Mặc dù các đơn yêu cầu vay thế chấp đang gia tăng, khả năng chi trả vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều người mua nhà tiềm năng.
Dữ liệu từ Chỉ số Khả năng chi trả Nhà ở của NAR cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà đơn lập hiện tại là 393,300 USD tính đến tháng 04/2023, tăng từ mức giá trung bình 300,200 USD hồi năm 2020.
Thu nhập đủ điều kiện cần thiết để mua một căn nhà đơn lập hiện có với giá trung bình đã tăng từ 49,680 USD vào năm 2020 lên 94,656 USD vào tháng 04/2023. Trong khi đó, khoản thanh toán vay thế chấp tính theo phần trăm thu nhập đã tăng từ 14.7% lên 26%.
Theo nhà kinh tế trưởng Fairweather của Redfin, những người nghĩ rằng đây là thời điểm tồi tệ để mua nhà do lãi suất vay thế chấp tăng cao nên nhớ rằng khi lãi suất cuối cùng giảm xuống, thì nhiều người mua hơn sẽ chờ đợi để tham gia thị trường.
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
