California: Người thuê nhà đang nợ chủ nhà 1.8 tỷ USD

Rudy Blalock

Các chủ nhà ở California đang bị nợ ít nhất 1.8 tỷ USD tiền thuê nhà chưa trả, khiến tiểu bang này đứng thứ hai trên toàn quốc về tổng số nợ tiền thuê nhà khi các lệnh hoãn trả nợ trong thời kỳ dịch COVID-19 kết thúc, với tình trạng trục xuất gia tăng ở một số khu vực.

Theo phân tích gần đây của Policy Link, một tổ chức nghiên cứu có trụ sở tại Oakland, và Viện Nghiên cứu Công bằng (ERI) của Đại học South California (USC) – nơi tập trung vào việc thúc đẩy công bằng về chủng tộc và kinh tế trên toàn quốc, thì chỉ riêng các chủ nhà ở Los Angeles đã bị nợ khoảng 860 triệu USD. 

Theo nghiên cứu này, tính đến cuối tháng Chín, khoảng 11% số gia đình thuê nhà ở California đang chậm trả tiền thuê nhà. Các nhà nghiên cứu cho biết mức trung bình toàn quốc là 15%.

Kể từ khi các nhà nghiên cứu bắt đầu ghi lại những dữ liệu như vậy hồi tháng 08/2020, số người thuê nhà nợ tiền ở California vẫn ở dưới mức trung bình toàn quốc – ngoại trừ ở Los Angeles, hiện ở mức 14%, mặc dù con số này đạt đỉnh điểm là 15.5% hồi tháng Năm.

New York là nơi có khoản nợ thuê nhà nhiều nhất cả nước với ước tính khoảng 1.9 tỷ USD và 19% số gia đình chậm trả tiền thuê nhà trong tháng Chín. Trong ba năm qua, tỷ lệ người thuê nhà nợ tiền ở tiểu bang này đã luôn cao hơn mức trung bình toàn quốc.

Theo các nhà nghiên cứu, dữ liệu kể trên được thu thập từ cuộc Khảo sát Thống kê Thường kỳ Dành cho Gia đình của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ (CBS), vốn được thiết kế để phân tích ảnh hưởng của đại dịch đối với cuộc sống của người dân. Theo phương pháp của các nhà nghiên cứu, các con số phản ánh số liệu về những người hiện đang chậm trả tiền thuê nhà được tính bốn tuần một lần trong khoảng thời gian hai tuần, cho thấy khoảng thời gian trả tiền chậm hơn trung bình là 2.3 tháng.

Theo dữ liệu, những người thuê nhà ở Florida nợ khoảng 600 triệu USD; người ở Arizona nợ 100 triệu USD; và người ở Nevada nợ khoảng 46 triệu USD. New Jersey xếp thứ ba sau New York và California với số tiền nợ thuê nhà 747 triệu USD, trong khi North Dakota và Vermont nằm ở cuối bảng với việc người thuê nhà nợ lần lượt là 9 triệu USD và 6 triệu USD.

Nhưng theo ông Chris Moore, một chủ nhà có 20 căn hộ cho thuê, cựu chuyên gia kế toán có chứng chỉ CPA, và thành viên hội đồng quản trị của Hiệp hội Nhà ở Cho thuê Phía Đông Vùng Vịnh (EBRHA) – một tổ chức bất vụ lợi đại diện cho 1,600 chủ sở hữu địa ốc cho thuê cung cấp khoảng 40,000 căn nhà cho thuê ở các quận Alameda và Contra Costa – có gần 1 tỷ USD tiền thuê nhà chưa được trả chỉ riêng ở quận Alameda, trong vùng Bay Area ở Bắc California, kể từ khi lệnh hoãn trục xuất bắt đầu.

Ông Moore, người phân tích các chính sách bảo vệ người thuê nhà cho hiệp hội nhà ở và dẫn đầu các nỗ lực nhằm chấm dứt lệnh hoãn trục xuất ở quận Alameda cũng như các thành phố Oakland và San Leandro, cho biết các ước tính của ông đến từ số lượng người thuê nhà chưa trả được tiền thuê nhà – ước tính gần 29,000 người với số tiền thuê nhà trung bình hàng tháng là 1,100 USD – được tích lũy trong thời gian tạm ngừng trục xuất kéo dài 3 năm rưỡi ở quận Alameda.

Trong cuộc phỏng vấn hồi đầu tháng này, ông nói rằng lệnh tạm hoãn đã gây tổn hại nhiều nhất cho những chủ nhà dễ bị tổn thương nhất của tiểu bang này.

“Hầu hết những người thuê nhà đều cố gắng lập kế hoạch chi trả và làm việc với chúng tôi … những người [không làm vậy] thực sự gây tổn hại cho những người cung cấp nhà housing (chương trình nhà ở cho những người thu nhập thấp hội đủ điều kiện) quy mô nhỏ mà có lẽ chỉ có một vài căn, và họ không có tiền vốn để sinh tồn,” ông nói.

Kết quả là, số vụ trục xuất đã gia tăng ở một số khu vực, theo hồ sơ gửi lên Tòa Thượng thẩm Quận Alameda. Năm 2019, có trung bình 310 hồ sơ trục xuất mỗi tháng, vốn giảm xuống chỉ còn 55 hồ sơ trong thời kỳ đại dịch, nhưng con số này kể từ đó đã tăng lên, sau khi lệnh tạm hoãn trả nợ được dỡ bỏ hồi đầu năm nay, đến nay đã đạt mức khoảng 580 hồ sơ mỗi tháng.

Theo ông Moore, sự gia tăng các vụ trục xuất gần đây là hậu quả của việc hạn chế trục xuất trong thời kỳ đại dịch.

Cứu trợ tiền thuê nhà đã được cung cấp cho hầu hết các thành phố ở California tại những khu vực bị ảnh hưởng nhiều nhất, chẳng hạn như các quận Los Angeles và Alameda, nhưng nhu cầu lại vượt xa nguồn tài trợ và chủ nhà gặp khó khăn vì không được trả tiền thuê nhà.

Theo ông Daniel Yukelson, giám đốc điều hành của Hiệp hội Căn hộ vùng Greater Los Angeles (Greater Los Angeles bao gồm các quận Los Angeles, Orange, San Bernardino, Riverside và Ventura), khoản cứu trợ tiền thuê nhà do thành phố và quận cung cấp sẽ không bù đắp được những tổn thất mà chủ nhà phải gánh chịu trong đại dịch.

Ông cho biết theo ước tính của hiệp hội chung cư thì các chủ nhà cũng đã mất khoảng 3 tỷ USD do tiền thuê nhà tăng ở quận Los Angeles vì các chính sách thời COVID.