California quy định tiền đặt cọc giới hạn ở mức một tháng tiền thuê nhà

Rudy Blalock

Kể từ ngày 01/07 tới, khi luật mới có hiệu lực, chủ nhà ở California không thể thu tiền đặt cọc nhiều hơn tiền thuê nhà một tháng.

Luật AB 12, do Dân biểu Matt Haney biên soạn và được Thống đốc Gavin Newsom ký ban hành hồi tháng 11/2023, giảm mức tiền đặt cọc hiện tại của tiểu bang là hai tháng tiền thuê đối với nhà ở không có nội thất và ba tháng tiền thuê đối với nhà ở có nội thất xuống chỉ còn một tháng tiền thuê cho cả hai trường hợp.

Ông Haney, chủ tịch Hội đồng Cư dân Thuê nhà (Assembly Renters Caucus), cho biết trong thông cáo báo chí hồi tháng Tư rằng: “Khi những người thuê nhà không đủ tiền đặt cọc, họ thường phải vay từ những người cho vay nặng lãi, mắc nợ, hoặc đành ở yên tại chỗ.”

Đề cập đến San Francisco, ông Haney, thành viên Đảng Dân Chủ sống tại đây cho biết, nơi này có giá thuê nhà chung cư hai phòng ngủ trung bình là 5,000 USD một tháng, nghĩa là chi phí dọn vào là 15,000 USD. Ông cho biết các tiểu bang đỏ và xanh như New York, Kansas, Hawaii, và Alabama đã giới hạn tiền đặt cọc ở mức một tháng tiền thuê nhà.

Theo phân tích của Hội đồng về dự luật này, căn cứ theo luật mới, chủ sở hữu của một hoặc hai căn nhà, tổng cộng không quá bốn căn cho thuê, vẫn được phép tính tiền đặt cọc là hai tháng tiền thuê nhà, trừ phi cho cựu chiến binh thuê. 

Những người ủng hộ dự luật – bao gồm Hiệp hội Y tá California và Hiệp hội Sinh viên UC – cho biết trong phân tích rằng tiền đặt cọc cao khiến một số người không thể thuê nhà và có thể buộc nhiều người rơi vào tình trạng vô gia cư hoặc hoàn cảnh bất tiện, chẳng hạn như sống trong một căn nhà có nhiều gia đình.

Trung tâm Luật pháp và Nghèo đói Viễn Tây (Western Center on Law and Poverty) – công ty luật có trụ sở tại Los Angeles đại diện cho người dân California có thu nhập thấp – cũng ủng hộ dự luật, nói rằng những người vô gia cư hoặc người thu nhập thấp không đủ tiền để chuyển đến một căn chung cư ở California khi phải đối mặt với khoản tiền đặt cọc cao cộng với tiền thuê tháng đầu tiên và tháng cuối cùng.

Các viên chức của trung tâm này viết trong một phân tích của Hội đồng [Cư dân Thuê nhà]: “Giá thuê nhà trung bình trên toàn tiểu bang California là khoảng 2,950 USD, có nghĩa là người thuê nhà phải trả trước khoảng 5,900 USD, chưa bao gồm lệ phí ghi danh, các lệ phí linh tinh khác, tiền đặt cọc cho thú cưng, tiền thuê nhà tháng đầu và tháng cuối. Đối với những người vô gia cư và người có thu nhập thấp, việc gom đủ số tiền đó có thể là yếu tố chính quyết định liệu họ có thể thuê một căn chung cư hay không.” 

Những người phản đối luật mới này cho rằng nếu không có biện pháp an toàn bằng khoản tiền đặt cọc lớn hơn, thì chủ nhà sẽ chọn lọc kỹ càng hơn và yêu cầu điểm tín dụng cao hơn đối với người thuê nhà. 

Ông Chip Ahlswede, phó chủ tịch đối ngoại của Hiệp hội Chung cư Quận Cam, nói với The Epoch Times trong cuộc phỏng vấn vào năm ngoái: “Họ sẽ yêu cầu điểm tín dụng cao hơn. Họ sẽ yêu cầu xác nhận thu nhập cao hơn, và điều này sẽ gạt bỏ những người có thu nhập thấp.”

Ông Daniel Yukelson, giám đốc điều hành Hiệp hội Chung cư Greater Los Angeles, cho biết việc giảm số tiền đặt cọc không phải là cách để tạo ra nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn.

“Thực ra, điều này sẽ có tác động hoàn toàn ngược lại với điều Cơ quan lập pháp mong muốn… bởi vì chủ nhà sẽ không thể cân bằng rủi ro khi tiếp nhận một người thuê nhà mà có lẽ không hội đủ các tiêu chuẩn tài chính của họ. Những người này sẽ bị từ chối,” ông nói.