Lãi suất nợ nhà chạm mức cao nhất trong hai năm

Lãi suất nợ [vay mua] nhà của Hoa Kỳ trong tuần lễ từ 31/01 đến 06/02 đã tăng lên mức cao nhất trong hai năm và dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng; điều này có thể khiến những người mua nhà lần đầu rút khỏi thị trường, trong khi lạm phát tiếp tục tăng nhanh trên toàn quốc.

Nhiều người mua gặp khó khăn với giá nhà cao hơn và nguồn cung nhà ở hạn chế.

Theo một báo cáo được công bố hôm 10/02 của Freddie Mac, lãi suất trung bình của nợ nhà cố định 30 năm là 3.69% trong tuần lễ kết thúc hôm 10/02, tăng từ 3.55% của tuần trước đó.

Lãi suất trung bình dài hạn đã không thay đổi trong 3 tuần sau khi tăng gần nửa điểm hồi tháng Một.

Lãi suất nợ nhà hiện đang ở mức cao nhất kể từ tháng 01/2020; khi đó đã ở mức 3.72%, trước khi bắt đầu đại dịch virus Trung Cộng. 

Lãi suất trung bình dài hạn của năm 2021 là 2.73%.

Lãi suất trung bình của nợ nhà cố định 15 năm là 2.93%, tăng từ 2.77% một năm trước.

Ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac cho biết: “Sự bình thường hóa nền kinh tế tiếp tục diễn ra khi lãi suất nợ nhà tăng lên mức cao nhất kể từ khi đại dịch bùng phát.”

Chi phí vay cao hơn đang khiến những người mua nhà cảm thấy bi quan về thị trường nhà ở, trong đó người bị ảnh hưởng nhiều nhất là những người mua nhà trẻ tuổi ở Mỹ, những người mới tham gia thị trường nhà ở.

“Những người tiêu dùng trẻ hơn, chiếm tỷ lệ nhiều hơn so với các nhóm khác, dự đoán rằng giá nhà sẽ tăng hơn nữa, và họ có cảm giác bi quan về kinh tế vĩ mô hơn,” ông Doug Duncan, nhà kinh tế trưởng của Fannie Mae cho biết, khi lưu ý rằng “cảm giác lạc quan về tình hình tài chính cá nhân của những người tiêu dùng trẻ hơn bị giảm sút.”

Ông Duncan tiếp tục nói rằng, “Tất cả những điều này cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng hiện nay, vì thế hệ trẻ dường như cảm thấy điều đó đặc biệt rõ nét và thiếu nguồn cung, có thể khiến nguyện vọng sở hữu nhà của họ bị trì hoãn.” 

Theo một cuộc khảo sát của Fannie May, tỷ lệ những người nói rằng họ dự định mua nhà đã giảm xuống 25% hồi tháng Một.

Nguồn cung nhà ở đã bị thiếu hụt ngay cả trước khi đại dịch xảy ra, và chi phí sinh hoạt tăng cao và lãi suất tăng đang khiến những người muốn mua một ngôi nhà mới gặp khó khăn hơn.

Theo báo cáo hôm 10/02 của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, giá nhà đã tiếp tục tăng trong quý 4/2021.

Giá trung bình cho một ngôi nhà mới dành cho một gia đình tăng 14.6%, so với mức tăng 15.9% trong quý 3 và lên tới 30% ở một số thành phố.

Cục Dự trữ Liên bang đã báo hiệu rằng họ sẽ bắt đầu tăng lãi suất vào tháng Ba để chống lại lạm phát đang gia tăng, có nghĩa là lãi suất nợ nhà có khả năng tiếp tục tăng trong những tháng tới.

Ngân hàng trung ương đang đảo ngược các chính sách thời kỳ đại dịch của họ – các chính sách đó nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế nhưng cũng góp phần vào mức lạm phát cao nhất trong 40 năm.

Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng Fed sẽ tăng lãi suất thêm nửa điểm phần trăm vào tháng tới.

Trong khi đó, Bộ Lao động cho biết hôm 10/02 rằng giá tiêu dùng tháng trước đã tăng 7.5% so với cùng tháng một năm trước đó, mức tăng hàng năm mạnh nhất kể từ tháng 02/1982, đây là một tin xấu đối với những người định mua nhà.