Liệu việc thuê nhà có làm lu mờ giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ?

Mark Gilman

Năm 1995, Tổng thống (TT) Bill Clinton đã công bố Chiến Lược Người Dân Có Nhà Trên Toàn Quốc (National Homeownership Strategy) – một kế hoạch dài bao gồm 100 điểm với mục tiêu cuối cùng là “tăng tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Mỹ lên mức cao nhất mọi thời đại vào cuối thế kỷ này.” Tám năm sau, xem quyền sở hữu nhà ở như một phương tiện để giảm sự bất bình đẳng chủng tộc, TT George W. Bush đã ký ban hành Sáng Kiến ​​về Tiền Down Thực Hiện Giấc Mơ Mỹ (American Dream Downpayment Initiative) để giúp những người mua nhà lần đầu có thể mua được nhà.

Nhưng hành động đó đã đưa chúng ta đến cuộc khủng hoảng về tiền nợ mua nhà thảm khốc nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, gây ra cuộc Đại Suy Thoái năm 2008–2009, dẫn đến hơn 8 triệu ngôi nhà bị tịch thu. Tại Hoa Kỳ ngày nay, theo phân tích của công ty đầu tư và dịch vụ địa ốc CBRE, việc mua nhà hiện đang đắt hơn 52% so với việc thuê nhà.

Hiện trạng kinh tế này khiến một số người tin rằng việc thuê nhà đã thay thế việc sở hữu nhà, vốn đã từng là một khía cạnh của giấc mơ Mỹ.

Ông Nicolas Ritacco, nhà quản lý danh mục đầu tư địa ốc của IB Global ở New York, nói với The Epoch Times, “Tôi tin một trăm phần trăm rằng đây là dấu chấm hết cho giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ. Về căn bản, tôi là một người ủng hộ thực sự cho giấc mơ này, nhưng dù quý vị có đặt vấn đề đó ra theo cách nào đi chăng nữa, thì khả năng mua nhà đều đã vượt quá tầm tay.” 

Cựu giám đốc tài chính của công ty địa ốc Keller Williams ở Manhattan, ông Ritacco, cho biết, nguyên nhân lớn nhất dẫn đến sự thay đổi này trong giấc mơ Mỹ là quyết định tăng lãi suất từ ​​mức gần 0% hồi tháng 03/2022 lên mức 5.25–5.5% lúc hè năm 2023 của Hệ thống Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ. “Đáng lẽ việc tăng lãi suất phải diễn ra từ từ. Nhưng những gì họ làm giống như lái một chiếc Ferrari với tốc độ 100 dặm một giờ, rồi kéo phanh khẩn cấp khiến người trong xe như muốn lao qua kính chắn gió. Khi quý vị nói về việc làm tan vỡ giấc mơ Mỹ, thì đó là cách thức điều đó đã xảy ra.”

Dữ liệu của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà ở không thay đổi trong năm qua, giữ nguyên ở mức 66% và giảm so với mức 68% của năm 2020. Tỷ lệ người mua dưới 35 tuổi giảm đáng kể đã dẫn đến sự sụt giảm này, với các chủ sở hữu nhà thuộc nhóm tuổi đó hiện ở mức 38%, mức thấp nhất kể từ năm 2021.

Bà Michelle Gonzalez – người cùng với  chồng là Kevin điều hành công ty địa ốc Floridian First Realty ở Miami – nói với The Epoch Times rằng một số người trẻ có tiềm năng sở hữu nhà thì đang thuê hết nhà này sang nhà khác cho đến khi họ tìm thấy cơ hội mua.

“Rất nhiều người thuê nhà là người trẻ tuổi và họ đang làm việc tại nhà. Họ thuê một năm hoặc một năm rưỡi rồi xem xét tình hình. Phân tích của tôi là họ đang tìm kiếm các ngôi nhà trên trực tuyến giống như cách họ xem nội dung trên Instagram, xem hết nhà này này đến nhà khác. Sau đó, họ tặc lưỡi, chà, nhà này quá đắt và rồi lại xếp hàng chờ mua một nhà khác.”

Trong báo cáo cuối năm 2023, công ty Zumper, chuyên quản lý nhà cho thuê, đã báo cáo về điều mà họ gọi là “sự thay đổi mang tính ‘địa chấn’ về thái độ đối với việc thuê nhà so với mua nhà” do lãi suất cao, môi trường kinh tế không ổn định, cơ hội làm việc từ xa, và thái độ coi thường của người tiêu dùng đối với quyền sở hữu nhà.

Trong một tuyên bố bằng văn bản với The Epoch Times, Giám đốc Sản phẩm của Zumper, ông Tanguy Le Louarn, cho biết hơn bao giờ hết, ngày càng có nhiều người loại bỏ việc sở hữu nhà ra khỏi kế hoạch của họ khi giá cả và lãi suất vẫn ở mức cao.

“Một số người Mỹ sẽ tiếp tục hướng tới mục tiêu mua nhà, nhưng họ sẽ đợi lãi suất giảm trước khi thực hiện khoản đầu tư đó. Trong cuộc khảo sát của chúng tôi, 79.8% người thuê nhà cho biết họ không nghĩ bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà. Đó là tỷ lệ phần trăm cao nhất kể từ khi chúng tôi bắt đầu đặt câu hỏi đó vào năm 2020.”

Theo Zumper, sau đợt tăng giá mạnh sau đại dịch trên toàn quốc, chi phí thuê căn chung cư một phòng ngủ đã giảm 0.1% trong năm nay. Trong báo cáo của mình, công ty cho biết họ tin rằng giá thuê nhà sẽ giảm nhiều hơn vào năm tới tại các thành phố nơi cung đã bắt kịp cầu.

Với giá thuê thấp hơn và nhiều nguồn cung hơn, ông Le Louarn nói rằng nhiều người thuê nhà ngày nay đang từ bỏ kế hoạch chuyển đến ngôi nhà của chính mình với mức độ ngày càng tăng. “Chúng tôi đã hỏi những người thuê nhà xem họ có dự định mua nhà hay không, và 38.5% nói không. Đó là con số cao nhất kể từ khi chúng tôi bắt đầu hỏi và tăng 5% so với năm ngoái. Nhiều yếu tố kinh tế và xã hội đã làm suy yếu ý tưởng rằng là một người trưởng thành thành đạt, quý vị phải mua một ngôi nhà.”

Tuy nhiên, theo Zumper, không phải tất cả các thành phố ở Hoa Kỳ đều chứng kiến ​​lượng thuê nhà tăng lên. Công ty báo cáo rằng thành phố New York “nổi tiếng là thiếu nguồn cung” trong khi vẫn duy trì vị thế là một địa điểm đáng sống, góp phần vào nhu cầu ổn định dẫn đến giá thuê nhà rất cao. New York vẫn là thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ với giá thuê trung bình cho một căn chung cư một phòng ngủ là 4,160 USD, tăng 11.2% kể từ tháng 12/2022. Căn chung cư hai phòng ngủ tăng 10.2% so với cùng thời kỳ năm ngoái.

Theo ông Ritacco, những yếu tố đó đã góp phần khiến ngay cả những cư dân giàu có và nổi tiếng của New York quyết định thuê thay vì mua nhà.

“Việc thuê so với mua là một vấn đề lớn ở thành phố New York, và giờ đây quý vị có những người nổi tiếng thuê nhà vì ngôi nhà mà họ thực sự muốn mua có giá 10 triệu USD. Họ thà lãng phí hàng triệu dollar tiền thuê nhà còn hơn. Vì vậy, không chỉ là những người không có tiền mới đang thuê nhà.”