Người Trung Quốc đang mua nhiều nhà ở hơn tại Hoa Kỳ sau khi Bắc Kinh chấm dứt lệnh phong tỏa

Catherine Yang

Một báo cáo gần đây cho thấy người mua nhà Trung Quốc đang trở lại Hoa Kỳ khi Bắc kinh dỡ bỏ chính sách “không COVID”. Họ tỏ ra quan tâm đến nhà ở và nhà nghỉ dưỡng nhiều hơn là địa ốc đầu tư như đã làm cách đây một thập niên.

Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết: “Số lượng người Trung Quốc mua nhà ở tăng lên sau khi Trung Quốc nới lỏng chính sách phong tỏa do đại dịch nghiêm ngặt nhất thế giới.”

Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) công bố một báo cáo thường niên về việc người ngoại quốc mua địa ốc dân cư của Hoa Kỳ và nhận thấy lượng mua của người ngoại quốc nhìn chung đã giảm – điều mà họ cho rằng phần lớn là do đại dịch COVID và tình trạng thiếu hàng tồn kho nhà ở hiện nay. NAR là hiệp hội thương mại lớn nhất cả nước, đại diện cho cả ngành địa ốc dân cư và địa ốc thương mại.

Các giao dịch mua từ Trung Quốc đạt tổng số tiền cao nhất so với các quốc gia khác, chiếm 13.6 tỷ USD.

Giá mua trung bình của những ngôi nhà này là 1.23 triệu USD, cao hơn nhiều so với giá mua trung bình quốc tế (639,900 USD), giá trung vị quốc tế (386,400 USD), và giá bán trung vị của tất cả các giao dịch mua nhà ở Hoa Kỳ (384,000 USD).

Ông Kashif Ansari – đồng sáng lập và Tổng Giám đốc Juwai IQI, một công ty công nghệ địa ốc có trụ sở tại Malaysia – nói với tờ Nam Hoa Tảo Báo (South China Morning Post): “Trong tất cả các tháng trừ ba tháng của năm được đề cập trong báo cáo, Trung Quốc đã bị phong tỏa và đóng cửa biên giới, nhưng người mua Trung Quốc vẫn chiếm ¼ trong tổng số 53.3 tỷ USD mà người mua ngoại quốc chi cho một ngôi nhà ở Hoa Kỳ.”

Ông nói thêm: “Cứ 10 người mua Trung Quốc thì chỉ có khoảng một người mua hoàn toàn cho mục đích đầu tư; đây là thay đổi lớn so với giữa những năm 2010 khi những người tiêu dùng Trung Quốc giàu có tìm cách đa dạng hóa tài sản của họ ra khỏi Trung Quốc.”

“Năm 2023, người mua Trung Quốc điển hình không còn là nhà đầu tư ngoại quốc nữa mà đang trên đường trở thành cư dân và công dân Mỹ.”

Với việc người mua Trung Quốc không còn trong bức tranh, hai năm qua đã chứng kiến ​​sự sụt giảm nghiêm trọng trong số lượng giao dịch mua địa ốc của người ngoại quốc.

Báo cáo gần đây nhất, kết thúc vào tháng Ba này, đã giảm 9.6% về số tiền và giảm 14.2% về số lượng địa ốc. NAR cho biết đây là các mức thấp nhất kể từ năm 2009. Sự sụt giảm này một phần là do tình trạng thiếu nhà ở và hiệp hội này dự đoán lượng giao dịch sẽ tăng trở lại trong những năm tới, đặc biệt là với người mua Trung Quốc trên thị trường.

“Số lượng nhà tồn kho giảm mạnh ở Hoa Kỳ và chi phí đi vay cao hơn trên khắp thế giới đã khiến lượng người mua quốc tế giảm sút trong hai năm liên tiếp,” ông Yun cho biết. “Tuy nhiên, việc du lịch quốc tế phục hồi sau khi đại dịch kết thúc sẽ mang lại nhiều giao dịch từ ngoại quốc hơn trong những tháng và năm tới.”

Họ đang mua ở đâu?

Florida vẫn là điểm đến hàng đầu của người mua ngoại quốc trong năm thứ 15, với 23% giao dịch mua được thực hiện ở tiểu bang này.

Kế đó là California ở mức 12%, nhưng đã là điểm đến hàng đầu của người mua Trung Quốc (chiếm 33% số giao dịch mua); Texas, North Carolina, và Arizona lọt vào năm hạng đầu).

Theo NAR, Florida, Texas, và Arizona luôn hấp dẫn người mua ngoại quốc, ngay cả khi ở các tiểu bang này có thể xảy ra các đợt nắng nóng và tăng giá.

Phần lớn (51%) người mua ngoại quốc cư trú tại Hoa Kỳ, vì báo cáo của NAR phân loại những người nhập cư gần đây (dưới hai năm tại thời điểm mua) và những người có thị thực không di dân là người mua ngoại quốc.

Hiệp hội này đã phát hiện ra rằng, 76% những người mua này đã mua nhà ở đơn lập (single-family home) hoặc nhà phố (townhome), và 50% dự định sử dụng các tài sản này làm nhà nghỉ hoặc nhà cho thuê.