Nhà rao bán tại Quận Cam thấp nhất kể từ 2004

Theo Báo cáo Nhà ở Quận Cam gần đây nhất, số lượng nhà rao bán ở Quận Cam ở “mức thấp nhất kể từ năm 2004.” 

Hơn nữa, cơ quan quản trị liên bang, nơi quyết định quy mô của các khoản nợ nhà tiêu chuẩn (conforming mortgage) trong quận dường như sẽ tăng giá trị khoản nợ nhà cho những người mua có liên bang bảo đảm (federally backed mortgage) từ khoảng 822,000 USD lên hơn 950,000 USD. Điều này sẽ giúp nhiều người có cơ hội mua được nhà hơn ở quận có chi phí đắt đỏ này.

Nguồn cung thấp cùng với nhu cầu dự kiến gia tăng sẽ ​​đẩy giá nhà ở cao hơn trong tương lai.

Tất nhiên, thị trường nhà ở cũng có thể thay đổi nhanh chóng nếu nền kinh tế gặp những yếu tố bất ngờ.

Về lâu dài, nguồn cung nhà mới tăng lên có thể làm giảm giá nhà, những cũng cần nhiều năm mới đạt được, đặc biệt là ở California, nơi chi phí đất cao và quy định môi trường nghiêm ngặt khiến các nhà xây dựng gặp khó khăn trong việc khởi công xây dựng.

Hiện tại, chỉ có 1,793 căn nhà được rao bán – ít hơn 1/3 của mức trung bình trong ba năm trước đại dịch là 5,822 căn nhà được rao bán ở Quận Cam.

Tác giả của Báo cáo Nhà ở Quận Cam, ông Steven Thomas, dự kiến ​​số lượng nhà bán trong quận sẽ giảm xuống chỉ còn khoảng 1,500 căn vào cuối tháng Mười Hai. Nhiều chủ nhà ngừng bán nhà khi Lễ Tạ Ơn và kỳ nghỉ lễ tháng 12 đang đến gần.

Trong khi đó, số căn nhà đang trong escrow tháng qua, một thước đo nhu cầu, là 2,322 căn – nhiều hơn khoảng 500 căn so với số căn nhà đang bán.

Nhìn vào những ngôi nhà hiện có sẵn để mua, 596 ngôi nhà liền vách (chẳng hạn như chung cư và nhà phố) có giá chào bán trung bình là 598,000 USD.

1,197 căn nhà biệt lập hiện đang được rao bán trong quận có giá niêm yết trung bình là 1.4 triệu USD.

2,778 căn nhà được bán trong quận trong tháng Mười được bán với giá trung bình là 1,219,585 USD – cao hơn khoảng 5,500 USD so với giá niêm yết trung bình. “Giá niêm yết” là giá người bán nhà rao.

Giá nhà trên toàn quốc đã tăng khoảng 18.5% từ tháng 08/2020 đến 08/2021. 

Nếu giá nhà ở trong 12 tháng kết thúc vào tháng Chín tăng với tỷ lệ 18.5% như hồi tháng Tám, giới hạn cho vay nợ nhà mới sẽ là khoảng 974,000 USD.