Khảo sát: Những người muốn có nhà cho biết chi phí sinh hoạt, thu nhập không đủ là những rào cản đối với việc mua nhà
Những người mua nhà tiềm năng gặp khó khăn với giá nhà kỷ lục và lãi suất vay mua nhà cao hơn.
Theo một cuộc khảo sát mới của Bankrate, hầu hết những người muốn sở hữu nhà ở cho biết chi phí sinh hoạt cao và thu nhập không đủ là những rào cản đối với việc mua nhà trên thị trường địa ốc hiện nay.
51% số người muốn mua nhà ở cho rằng chi phí sinh hoạt hiện đang quá cao. 54% tin rằng thu nhập của họ không đủ cao để trang trải khoản trả trước hoặc chi phí đóng cửa cho một ngôi nhà.
Các lý do khác được liệt kê trong cuộc khảo sát của Bankrate về việc không thể mua nhà là thiếu trợ giúp tài chính (15%) và nợ vay sinh viên (10%).
⅕ số chủ sở hữu nhà tương lai cũng nói rằng họ sẽ không bao giờ có thể tiết kiệm đủ tiền để mua nhà. Gần ⅓ (30%) tin rằng sẽ mất từ năm năm trở lên, trong khi 10% cho rằng sẽ mất một thập niên hoặc lâu hơn.
Ông Mark Hamrick, nhà phân tích kinh tế cao cấp tại Bankrate, cho biết nợ là một trở ngại đáng kể trong quá trình mua nhà.
Ông nói: “Đối với những người mua nhà tiềm năng, về mặt tài chính nợ có thể tương đương khi với tình trạng sa vào bãi cát lún và có khả năng cản trở việc mua một ngôi nhà mơ ước.”
“Với lãi suất thẻ tín dụng cao như hiện nay, hãy chú ý đến tín hiệu đèn đỏ nhấp nháy cảnh báo chúng ta tránh để nợ tích lũy.”
Theo Hệ thống Dự trữ Liên bang, lãi suất thẻ tín dụng trung bình đang dao động quanh mức 22%. Ngoài ra, dữ liệu ngân hàng trung ương gần đây cho thấy nợ thẻ tín dụng đang ở mức cao nhất mọi thời đại là 1.2 ngàn tỷ USD.
Nhưng không chỉ nợ thẻ tín dụng và lãi suất mới là trở ngại cho việc đạt được giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ. Lãi suất thế chấp đã tăng trở lại, làm tăng thêm chi phí mua nhà.
Hiệp hội Ngân hàng Cho vay Thế chấp (MBA) xác nhận hôm 28/02 rằng lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm ở mức trên 7% trong tuần thứ hai liên tiếp. Cuộc khảo sát thị trường vay mua nhà cơ bản hàng tuần của Freddie Mac cho thấy khoản cho vay mua nhà có lãi suất cố định 30 năm là 6.9% trong tuần kết thúc hôm 22/02.
Sau khi giảm từ mức cao 7.79% vào tháng 10/2023, lãi suất vay mua nhà bắt đầu tăng trở lại, được thúc đẩy bởi dữ liệu lạm phát nóng hơn dự kiến và tăng trưởng kinh tế vững chắc.
Ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Trong lịch sử, sự kết hợp giữa nền kinh tế sôi động và lãi suất cao hơn một cách khiêm tốn không có tác động đáng kể đến thị trường nhà đất.”
“Chu kỳ hiện tại khác với các chuẩn mực lịch sử, vì khả năng chi trả nhà ở thấp đến mức tin tức kinh tế tốt tương đương với tin xấu đối với người mua nhà, những người nhạy cảm với ngay cả những thay đổi nhỏ về khả năng chi trả.”
Chi phí vay mua nhà đã làm nghiêm trọng thêm những thách thức về khả năng chi trả nhà ở. Ông Hamrick nói, tuy nhiên, nếu lãi suất vay mua nhà giảm trong suốt năm 2024, “nhiều người Mỹ sẽ nhận thấy sự cải thiện khiêm tốn về khả năng chi trả nhà ở.”
“Cùng với câu hỏi về lãi suất, việc này còn phụ thuộc vào hướng đi tương lai của giá nhà và liệu thị trường có tiếp tục bị trì trệ bởi thách thức gai góc là không đủ nguồn cung nhà ở để bán hay không.”
39% người trả lời khảo sát Bankrate cho biết lãi suất vay mua nhà sẽ vẫn ở mức cao trong tương lai gần.
Giá nhà cao kỷ lục
Giá nhà ở Hoa Kỳ đã tiếp tục lập kỷ lục mới.
Trong tháng Một, giá trung bình đối với nhà ở hiện có đã tăng 5.1% so với cùng thời kỳ năm ngoái lên mức cao kỷ lục 379,100 USD, dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) cho thấy.
“Giá nhà trung bình đạt mức cao chưa từng có trong tháng Một,” nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết. “Nhiều lời đề nghị là điều bình thường đối với những ngôi nhà giá trung bình và nhiều ngôi nhà vẫn được bán trong vòng một tháng. Tỷ lệ giao dịch tiền mặt tăng cao — 32% — cho thấy một thị trường có nhiều lựa chọn và được thúc đẩy bởi lượng tài sản nhà ở cao kỷ lục.”
Vào tháng 12/2023, giá nhà ở 20 khu vực đô thị lớn nhất Hoa Kỳ đã tăng tháng thứ 11 liên tiếp, tăng 0.2%, theo Chỉ số Giá Nhà Quốc gia Hoa Kỳ S&P CoreLogic Case-Shiller.
Ông Brian D. Luke, người đứng đầu bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số tại S&P Dow Jones Indices, lưu ý rằng mức tăng giá nhà năm 2023 đã vượt qua mức trung bình hàng năm trong ba thập niên qua. Ông dự đoán giá nhà sẽ “tăng trưởng trên xu hướng” trong năm nay.
Với xu hướng tăng trưởng ở cấp quốc gia là 4.7%, lợi nhuận 5.5% cho thấy sự tăng trưởng vững chắc và ổn định,” ông nói. “Mặc dù chúng ta không đạt được mức tăng hai con số như trong hai năm trước, nhưng mức tăng trưởng trên xu hướng này sẽ được đón nhận tích cực khi xét đến chi phí tài trợ cho các khoản vay mua nhà nhà đang gia tăng.”
Tình trạng của khả năng chi trả nhà ở
Tình trạng của khả năng chi trả nhà ở sẽ xấu đi vào năm 2023.
Dữ liệu gần đây từ công ty địa ốc Redfin cho thấy chưa đến 16% số nhà được rao bán có giá phải chăng vào năm ngoái. Một tài sản nhà ở được xem là có giá phải chăng nếu khoản thanh toán nợ mua nhà dự kiến không vượt quá 30% thu nhập trung bình hàng tháng của địa phương.
Redfin lưu ý rằng khả năng chi trả đã giảm 40% so với trước đại dịch COVID-19 và 21% so với năm trước.
Nhưng liệu tình hình có được cải thiện trong năm tới? Đây là cuộc tranh luận hiện nay giữa các chuyên gia về nhà ở.
Kỳ vọng của họ là giá nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn so với những năm gần đây. Một số yếu tố sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà ở trong những năm tới, bao gồm lãi suất, tiêu chuẩn cho vay mua nhà, và môi trường kinh tế.
Nguồn cung cũng sẽ đóng một vai trò quan trọng. Các ước tính của ngành cho thấy cả nước đang thiếu tới 7.2 triệu ngôi nhà sau nhiều năm xây dựng ít so với mức tăng trưởng dân số.
Một báo cáo mới của Redfin cho thấy danh sách nhà mới rao bán đã tăng 13% so với cùng thời kỳ năm ngoái trong bốn tuần kết thúc hôm 25/02, mức tăng lớn nhất trong gần ba năm. Tuy nhiên, thách thức là lãi suất cho vay mua nhà tăng cao và giá nhà kỷ lục phần lớn đã cản trở người mua.
Nhật Thăng biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
