Niềm tin của các nhà thầu xây dựng ở Hoa Kỳ giảm, khủng hoảng khả năng chi trả
Theo Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Quốc gia (NAHB), niềm tin của các thầu xây dựng tại Hoa Kỳ đã giảm trong tháng Bảy giữa bối cảnh lãi suất tăng và lạm phát cao đã làm chậm lại doanh số bán nhà.
Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB/Wells Fargo (HMI) đã giảm 12 điểm xuống còn 55 điểm vào tháng Bảy, mức thấp nhất của HMI kể từ tháng 05/2020, theo một thông cáo báo chí hôm 18/07. Đây cũng là mức giảm trong một tháng lớn thứ hai trong lịch sử của chỉ số này, sau mức giảm 42 điểm hồi tháng 04/2020.
Đường trung bình trượt HMI trong ba tháng của cả bốn khu vực cũng giảm, với khu vực Đông Bắc giảm 6 điểm, khu vực Trung Tây giảm 4 điểm, khu vực miền Nam 8 điểm, và khu vực miền Tây 12 điểm.
“Sự bế tắc trong sản xuất, chi phí xây nhà tăng và lạm phát cao đang khiến nhiều nhà thầu xây dựng tạm dừng việc xây dựng vì chi phí đất đai, xây dựng, và huy động vốn vượt quá giá trị thị trường của ngôi nhà,” Chủ tịch NAHB Jerry Konter, một nhà thầu xây dựng và phát triển nhà từ Savannah, Georgia, cho biết trong thông cáo báo chí.
Trong một dấu hiệu khác của việc “thị trường đang suy yếu”, 13% các nhà thầu xây dựng được khảo sát cho biết trong tháng trước họ đã giảm giá nhà để tăng doanh số bán hàng hoặc để hạn chế việc phải hủy bỏ sản xuất, ông Konter nói thêm.
Cả ba thành phần của HMI đều giảm trong tháng Bảy. Các điều kiện bán hàng hiện tại giảm 12 điểm xuống 64 điểm, lưu lượng người mua tiềm năng giảm 11 điểm xuống còn 37 điểm, và các kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới giảm 11 điểm xuống còn 50 điểm.
Theo Nhà kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB, thách thức lớn nhất mà thị trường nhà ở phải đối mặt là khả năng chi trả.
“Những phân khúc đáng kể của số dân mua nhà không thể chi trả được cho mức giá tăng quá cao trên thị trường. Các nhà hoạch định chính sách phải giải quyết các vấn đề từ phía nguồn cung để giúp các nhà thầu xây dựng sản xuất nhà ở giá cả phải chăng hơn,” ông Dietz nói trong thông cáo báo chí.
Khả năng chi trả ngày càng ngoài tầm với
Khả năng chi trả nhà ở đã đang là một thách thức ngày càng tăng ở Hoa Kỳ. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), khả năng chi trả đã giảm xuống mức thấp nhất trong 16 năm trong tháng 05/2022.
Trong khi thu nhập của gia đình bình thường chỉ tăng 4.5% trong 12 tháng trước đó, thu nhập cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp đã tăng hơn 50%. Các khoản thanh toán hàng tháng theo phần trăm thu nhập đã tăng từ 16.9% lên 24.4%. Giá trung bình của một ngôi nhà riêng hiện tại đã tăng từ 361,300 USD lên 414,200 USD.
“Thị trường nhà ở đang hạ nhiệt đáng kể, với lãi suất vay thế chấp cao hơn và khả năng chi trả là ưu tiên hàng đầu của các nhà thầu xây dựng và những người mua nhà tiềm năng,” ông Chad Moutray, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Sản xuất, cho biết trong một bài đăng trên Twitter hôm 18/07.
Ông Moutray viết: “Tăng trưởng doanh số bán vẫn hơi khả quan, nhưng người mua đã bị hoảng sợ bởi giá nhà vẫn tăng và chi phí vay vốn cao hơn.”
Một báo cáo trong tháng Bảy của tổ chức bất vụ lợi Up for Growth tuyên bố nước Mỹ đang ở giữa “cuộc khủng hoảng nhà ở.”
Các tác giả của báo cáo đó lưu ý rằng đang thiếu 3.8 triệu ngôi nhà ở đất nước này. Khi kèm theo việc giá cả tăng nhanh chóng, thì điều này dẫn đến một thị trường ngày càng cao đến mức không thể mua được.
Anh Naveen Athrappully là một phóng viên tin tức chuyên đưa tin về các sự kiện kinh doanh và thế giới cho The Epoch Times.
