Các chuyên gia địa ốc dự đoán lãi suất vay mua nhà ở Hoa Kỳ sẽ cao, nhưng giá nhà phải chăng hơn vào năm 2024
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia, năm nay có thể là năm tệ nhất kể từ năm 2008 hoặc năm 1995.
Trước quyết định của Hệ thống Dự trữ Liên bang về việc giữ nguyên lãi suất hiện tại, các chuyên gia địa ốc từ Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) và Realtor.com đang dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ ổn định khoảng 6.5% vào giữa năm 2024.
Ngoài ra, họ dự báo sẽ có nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn vào mùa xuân tới và xem Austin, Texas là thị trường địa ốc hàng đầu cần theo dõi vào năm 2024. Các thị trường khác ở Texas có nhu cầu bị dồn nén bao gồm Dallas-Fort Worth và Houston, cũng như Nashville, Tennessee và Dayton, Ohio. Ở Bờ Đông, Durham và Chapel Hill, North Carolina; Portland, Maine; và Harrisburg, Pennsylvania, cũng được liệt kê là “các thị trường hàng đầu” vào năm 2024.
Trình bày tại hội nghị thượng đỉnh trực tuyến về địa ốc tuần này (18-24/12), cả chuyên gia của NAR và Realtor.com đều lạc quan rằng lãi suất ổn định sẽ thúc đẩy nhiều người bán nhà tiềm năng hơn, những người hiện đang lưỡng lự về việc niêm yết tài sản của họ. Tuy nhiên, đối với năm nay, nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR lưu ý rằng doanh số bán nhà đã giảm 18% trong năm 2023.
“Đây có thể là năm tệ nhất kể từ năm 2008 hoặc kể từ năm 1995,” ông nhận định. “Fed có thể đã bắt đầu xem xét cắt giảm lãi suất vào năm 2024 và mặc dù đây là năm bầu cử tổng thống nhưng điều đó sẽ không ảnh hưởng đến quyết định của họ.”
Kể từ năm 2002, giá nhà đã tăng ở mọi tiểu bang, trong đó Maine dẫn đầu với mức tăng 64.9%, Idaho xếp thứ hai với mức tăng 59.2% và North Carolina thứ ba với mức tăng 58.6%. Trong khi tình trạng thiếu nhà ở tồn kho vẫn gây khó khăn cho thị trường, ông Yun lưu ý rằng các công trình xây dựng mới đang trên đà có một trong những năm có doanh số tốt nhất kể từ năm 2008.
Ông nói: “So với năm 2017, điều kiện tồn kho đối với các công ty xây dựng đã tăng gấp đôi, nhưng tổng số lượng cần thiết vẫn là dưới mức trung bình.”
Trong khi đó, giá thuê nhà trên khắp Hoa Kỳ đang tăng khoảng 6.8%, với nhu cầu cao nhất được ghi nhận ở Austin, Texas và Charlotte, North Carolina. Và tại hội nghị thượng đỉnh trực tuyến, nhà kinh tế trưởng Danielle Hale của Realtor.com đã đồng ý với dự báo của ông Yun về lãi suất ở mức thấp 6% vào cuối năm 2024.
Bà nói thêm: “Tôi nghĩ rằng chúng ta đang thực hiện các bước đi đúng hướng và khi lãi suất vay mua nhà bắt đầu thay đổi, chúng tôi kỳ vọng lãi suất sẽ trong phạm vi khoảng 6 đến 6.5%.”
Realtor.com gợi ý rằng khu vực Trung Tây và miền Nam Hoa Kỳ sẽ tiếp tục mang lại nhiều giá trị nhất về phương diện khả năng chi trả nhà ở. Bà nói: “Những người có thể làm việc từ xa sẽ tiếp tục chuyển khỏi các khu vực có chi phí cao hơn như khu vực Đông Bắc và California.”
Tuy nhiên, cả ông Yun và bà Hale đều đồng ý rằng những người mua nhà tiềm năng lần đầu không phải là sẽ không có khó khăn. NAR tiết lộ một cuộc khảo sát mới cho thấy 61% những người mua này nói rằng việc tìm được nhà ở phù hợp là trở ngại lớn nhất của họ. Hơn 38% cho biết việc tiết kiệm cho một khoản trả trước và hiểu được quy trình này là những thách thức bổ sung. Chỉ 17% cho biết họ lo ngại khó khăn trong việc có được khoản vay mua nhà.
Đối với những người có khả năng tiết kiệm đủ để trả trước, 22% cho biết họ chỉ có thể chịu thêm từ 1 đến 5% chi phí, trong khi 26% cho biết họ có đủ khả năng chi trả mức trả trước tiêu chuẩn 20%.
“Những người lần đầu mua nhà khác có thể quyết định tiếp tục thuê cho đến khi họ tìm được căn nào đó phù hợp hơn với mức giá của mình,” bà Hale nói. “Thật không may là thế hệ trẻ có thể cảm thấy bị loại khỏi thị trường nhà đất.”
Ông Vijay Marolia, đối tác quản lý và giám đốc đầu tư của Regal Point Capital ở Orlando, Florida, khuyến nghị những người mua nhà lần đầu nên cân nhắc những khu nhà thuộc loại dành cho nhiều gia đình mà sẽ tạo ra nguồn thu nhập liên tục.
“Thực tế là việc mua một căn nhà hiện nay chưa bao giờ khó khăn hơn thế,” ông nói với The Epoch Times. “Ngay cả khi quý vị đã làm mọi thứ mà quý vị phải làm, có được một nền giáo dục tốt, một công việc tốt, và tiết kiệm tiền của mình.” Vì vậy, ông Marolia khuyến nghị nên nghiên cứu các khu vực đang phát triển và có nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn. “Ví dụ, các tiểu bang Florida, North-South Carolina, và Texas vẫn đang phát triển và có thể mang lại nhiều tiềm năng.”
Ông Marolia cũng chỉ ra rằng nhiều địa điểm cung cấp các chương trình đặc biệt dành cho những người mua nhà lần đầu đang tìm kiếm nhà ở cho nhiều gia đình. Những chủ nhà tiềm năng có thể đủ điều kiện nhận các khoản vay lãi suất thấp hơn, được trợ giúp trả trước, hoặc thậm chí các khoản vay cá nhân từ cha mẹ hoặc người thân. “Đối với những người sẵn sàng lập kế hoạch chiến lược cho tương lai, đây là một cách tuyệt vời để bắt đầu,” ông giải thích. “Quý vị sẽ có một mái nhà để che thân và có thu nhập từ việc cho thuê nhà, và đó là cách quý vị bắt đầu tạo ra sự giàu có của mình.”
Đối với những người mới làm chủ cho thuê nhà, ông Marolia khuyên họ nên tìm ai đó từng là người quản lý khu nhà và hỏi han người ấy. “Ngoài ra, nếu quý vị có thể tìm được ai đó từng là người quản lý khu nhà cho nhiều gia đình, thì đó là cách quý vị có thể tiếp cận với một số giao dịch tốt nhất hiện có.”
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
