Hoa Kỳ: Lãi suất vay thế chấp mua nhà tăng vọt lên mức cao nhất trong năm
Lãi suất cho vay thế chấp mua nhà ở Hoa Kỳ đã tăng vọt lên 7% trong tuần từ 03-09/07, loại ra nhiều người mua nhà tiềm năng trong bối cảnh áp lực về khả năng chi trả đã khiến việc sở hữu nhà trở thành mục tiêu ngoài tầm với đối với một số người.
Theo dữ liệu do Mortgage News Daily công bố, lãi suất đi vay trung bình cố định của khoản vay thế chấp 30 năm phổ biến đạt mức 7.22% hôm 06/07, đạt mức cao nhất kể từ tháng Mười Một.
Báo cáo của Freddie Mac cho thấy lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống còn 6.81% so với 6.71% của tuần trước đó (26/06-02/07).
“Lãi suất vay thế chấp tiếp tục quỹ đạo tăng trở lại trong tuần này, tăng lên mức cao nhất của năm tính đến nay,” Freddie Mac cho biết. “Một nền kinh tế bền bỉ, lạm phát dai dẳng và chính sách cứng rắn hơn từ Cục Dự trữ Liên bang đã dẫn đến xu hướng tăng lãi suất vay thế chấp này.”
Lãi suất vay thế chấp tăng vọt sau những bình luận từ Fed
Lãi suất vay thế chấp đã bắt đầu tăng vào tuần trước, sau những tín hiệu từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell gợi ý rằng ngân hàng trung ương có thể bắt đầu tăng lãi suất ngay sau một lần tạm dừng trong tháng Sáu.
Hồi tháng Sáu, ông Powell đã nói với Quốc hội rằng ngân hàng trung ương còn “một chặng đường dài phía trước” để đưa lạm phát về mục tiêu 2%.
Biên bản cuộc họp chính sách cuối cùng của Fed được công bố gần đây tiết lộ thêm rằng các nhà hoạch định chính sách của ngân hàng trung ương ủng hộ lập trường cứng rắn hơn đối với việc tăng lãi suất trong tương lai.
Cuộc họp chính sách tiếp theo về việc có nên tăng lãi suất hay không là hôm 26/07.
Sau khi lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm tăng, lãi suất vay thế chấp 30 năm đã tăng khi Bộ Thương mại công bố báo cáo vào tuần trước, cho thấy lạm phát tăng nhẹ trong tháng Năm sau báo cáo việc làm tốt hơn dự kiến từ Automatic Data Processing, Inc. (ADP).
Ông Emmitt Laffey, Giám đốc điều hành Berkshire Hathaway HomeServices, phụ trách thị trường New York, nói với The Epoch Times: “lãi suất vay thế chấp tăng vọt này đẩy các mức lãi suất lên hơn 7% mới đây sẽ tiếp tục làm giảm số lượng nhà chờ bán và đã hoàn tất.”
“Doanh số nhà đang chờ bán hàng năm tại khu vực đô thị New York đã giảm 15%. Và với lãi suất trên 7%, xu hướng này sẽ tiếp tục.”
Ông Laffey nói thêm: “Mặt khác, giá nhà trung bình từ đầu năm đến nay cao hơn một chút.”
Người mua không có thu nhập cao bị loại khỏi thị trường
Một lần nữa, lãi suất cho vay thế chấp cao hơn đã ngăn những người mua nhà cho chính mình sử dụng có thu nhập thấp và trung bình thực hiện giao dịch của họ — một vấn đề đã ám ảnh ngành này trong hơn một năm.
Freddie Mac cho biết: “Các mức giá cao kết hợp với lượng nhà tồn kho thấp tiếp tục đẩy nhiều người mua nhà tiềm năng ra khỏi thị trường.”
Danh sách mới từ đầu năm đến nay của những ngôi nhà có sẵn hiện thấp hơn 20% so với tốc độ của năm ngoái (2022).
Theo Altos Research, có 467,000 căn nhà loại dành cho một gia đình được rao bán trên thị trường trên toàn quốc trong tuần kết thúc hôm 05/07, giảm 2% so với năm ngoái (2022).
Có ít nhất 385,000 ngôi nhà loại dành cho một gia đình đã được ký hợp đồng trong cùng một tuần, ít hơn 14% so với cùng thời kỳ năm 2022.
Mặc dù tốc độ bán nhà hiện tại dường như đã đạt đỉnh điểm trong năm, nhưng có vẻ như trong năm 2023, doanh số bán nhà trên thị trường sẽ giảm 15% so với năm 2022.
Trong cùng thời kỳ năm 2022, tồn kho nhà ở đã tăng từ 4 đến 6% mỗi tuần.
Theo Hiệp hội các Công ty xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB) và Chỉ số Cơ hội của Wells Fargo, chỉ 45.6% số nhà mới và nhà hiện có được bán từ tháng Một đến cuối tháng Ba là dành cho các gia đình có thu nhập 96,300 USD.
Mặc dù đây là một sự cải thiện so với mức 38.1% trong quý 4 năm ngoái (2022), nhưng con số này vẫn là một trong những mức thấp nhất được ghi nhận đối với NAHB.
Phó Giám đốc Kinh tế MBA Joel Kan cho biết trong một tuyên bố, “Lãi suất vẫn cao hơn một điểm phần trăm so với một năm trước, và khả năng chi trả nhà ở vẫn là một thách thức ở nhiều nơi của quốc gia.”
Doanh số tiếp tục giảm trên toàn quốc
Theo khảo sát mới nhất của Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA), các đơn đăng ký mua nhà đã giảm 5% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa trong tuần kết thúc hôm 06/07 và thấp hơn 22% so với cùng tuần này một năm trước đây.
Đồng thời, Chỉ số Tổng hợp Thị trường điều chỉnh theo mùa của MBA cho thấy các đơn yêu cầu cho vay thế chấp đã giảm 4.4% trong khi Chỉ số Tái cấp vốn cho Các khoản vay thế chấp giảm 4%.
Ông Kan cho biết: “Các đơn ghi danh vay thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong một tháng vào tuần trước do lãi suất đối với hầu hết các loại cho vay đều tăng.”
MBA cho biết rằng quy mô vay trung bình của một đơn ghi danh vay mua nhà đã giảm xuống còn 423,500 USD trong báo cáo hàng tuần, ở mức thấp nhất kể từ tháng 01/2023.
Ông Kan cho biết: “Kết quả này có thể là do hoạt động mua giảm ở một số thị trường giá cao và hoạt động nhiều hơn ở một số phân khúc giá thấp hơn khi người mua tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn.”
Trong khi đó, lãi suất vay thế chấp tăng vọt đang ảnh hưởng đến doanh số bán nhà vào mùa hè này, vì nhiều chủ nhà không muốn niêm yết bán vào thời điểm này, khiến lượng tồn kho nhà có thể bán là rất thấp, trong khi giá mua cao.
Ông Từ Gia Di (Jiayi Xu), một nhà kinh tế tại Realtor.com, lưu ý rằng gần 82% người mua nhà cho biết họ “cảm thấy bị cầm chân bởi khoản vay thế chấp lãi suất thấp hiện tại của mình, trong khi khoảng 1 trên 7 chủ nhà không có dự định bán nhà viện dẫn lãi suất thấp từ trước mà họ có hiện nay là lý do họ vẫn không tham gia thị trường.”
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
