Hoa Kỳ: Ngày càng nhiều người mua nhà đang chuyển về lại vùng ngoại ô thành phố để làm việc, nhưng ít ai có thu nhập để làm vậy
Công việc từ xa cũng đã làm thay đổi phương trình mua nhà
Khi thử nghiệm làm việc từ xa lấy cảm hứng từ COVID dần đến hồi kết, ngày càng có nhiều nhân viên được gọi trở lại văn phòng. Xu hướng đó đã tạo ra thay đổi trong địa điểm mà người Mỹ sinh sống và mua nhà vào năm 2023. Theo một báo cáo mới của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) và Realtor.com, khoảng cách trung vị tính từ ngôi nhà mà người mua từng mua trong vài năm trước đây và ngôi nhà mà họ mua sắm năm nay đã trở nên gần với nơi làm việc của họ hơn nhiều, chỉ cách 20 dặm (khoảng 32 km), so với 70 dặm (khoảng 80 km) hồi năm 2022. Xu hướng này có ảnh hưởng đáng kể đến các tiểu bang như Florida và các thị trấn như Austin, Texas, nơi đã từng chứng kiến một lượng lớn cư dân chuyển đến ở khi họ được phép làm việc từ xa.
Bà Erin Sykes, nhà kinh tế trưởng đồng thời là cố vấn tài sản địa ốc tại Nest Seekers International ở Florida, cho biết hiện nay không chỉ số người đi làm được gọi về nhà trở nên ngày càng nhiều, mà họ còn nhận thấy rằng các giao dịch mua nhà mà họ từng nghĩ là họ đã chốt được sẽ không trở thành hiện thực.
“Tôi đã có những khách hàng mua nhà trong thời kỳ COVID nghĩ rằng công việc từ xa sẽ kéo dài mãi mãi và họ có thể linh hoạt vĩnh viễn,” bà Sykes nói với The Epoch Times. “Rất nhiều người chuyển đến Florida đã tính toán rằng với việc tiểu bang không đánh thuế thu nhập, họ có thể làm việc từ xa và xin cư trú tại Florida. Những gì họ không tính đến là thuế tài sản và chi phí tiện ích của chúng tôi. Vì lý do nào đó, họ nghĩ rằng họ có thể thoát khỏi chi phí sinh hoạt.”
Realtor.com báo cáo trong tháng này rằng doanh số bán nhà ở các vùng ngoại ô trong thành phố đã tăng trở lại mức 47% so với mức 37% của năm 2022.
“Năm ngoái đã có sự thay đổi lớn về địa điểm mà mọi người mua nhà, đặc biệt là ở khu vực nông thôn và thị trấn nhỏ, có thể là do họ đang làm việc từ xa,” bà Brandi Snowden, giám đốc Bộ phận Khảo sát Người tiêu dùng và Thành viên của NAR, cho biết. “Nhưng năm nay, nhiều người đi làm đã nhận ra rằng họ cần trở lại làm việc ở văn phòng và doanh số mua nhà ở các vùng ngoại ô đã tăng lên, trong khi doanh số bán nhà ở các thị trấn nhỏ lại giảm.”
Một trong những thành phố bị ảnh hưởng vì xu hướng quay trở lại làm việc ở văn phòng là Austin, một địa điểm phổ biến với những người làm việc từ xa. Theo dịch vụ môi giới địa ốc dân cư và dịch vụ nguồn vay nợ mua nhà Redfin, một số người đã nhận ra rằng Austin không phù hợp để định cư lâu dài. Các nhân viên môi giới địa ốc ở Austin của Redfin báo cáo rằng một số nhân viên đi làm từ xa trước đây nay đã chuyển về thành phố quê nhà của họ sau khi được gọi trở lại văn phòng. Những người khác đã rời đi để ở gần hơn với các trung tâm việc làm lớn trong bối cảnh thị trường lao động chậm lại.
Bà Snowden cho biết nhiều người quyết định chuyển đến vùng ngoại ô thành phố cũng có thu nhập để làm như vậy. “Giá nhà đang tiếp tục tăng, nhưng thu nhập gia đình cũng tăng. Những người mua thành công trên thị trường là những người có thu nhập cao hơn, có đủ khả năng chi trả cho những ngôi nhà gần thành phố cũng như gần vùng ngoại ô thành phố hơn.”
Một số chủ nhà đang phải chuyển đi để duy trì công việc hiện tại của họ, bất kể chi phí là bao nhiêu. Với việc thiếu nhà ở được chào bán trên thị trường, nhiều người trong số họ đã chờ đợi hàng tháng, hàng năm để lãi suất vay mua nhà và giá chào bán giảm trở lại. Nhưng trong nền kinh tế không có dấu hiệu nào cho thấy điều đó sẽ sớm xảy ra.
Theo Bankrate, giá bán trung vị của một ngôi nhà hiện có ở Hoa Kỳ trong tháng Chín là 394,300 USD, tháng thứ ba liên tiếp giá tăng so với cùng thời kỳ năm trước. Nhà phân tích tài chính trưởng của Bankrate, ông Greg McBride, cho biết mức giá cao sẽ không sớm tiêu tan. “Chừng nào nền kinh tế còn tiếp tục phát triển, thì lãi suất cao hơn sẽ tiếp tục tồn tại như là quy chuẩn mới. Suy thoái kinh tế mạnh mẽ sẽ khiến lãi suất vay mua nhà giảm đáng kể, nhưng hãy cẩn thận với điều quý vị mong ước.”
Redfin báo cáo rằng chỉ trong khoảng thời gian nửa năm năm (2018-2023), giá trung vị của một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Florida đã tăng 150,000 USD, tương đương với 60%. Bà Sykes nói rằng cho dù người mua nhà đang tìm nhà để ở tại Florida hay quay trở lại nơi ban đầu mà họ đã chuyển đi trong thời kỳ đại dịch, thì tốt hơn hết là họ nên có nhiều thu nhập và tiền mặt trong tay.
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
