Tây Ban Nha sẽ hủy bỏ chương trình Golden Visa, ảnh hưởng lớn với người Trung Quốc
Hôm thứ Hai (08/04), Thủ tướng Tây Ban Nha Pedro Sanchez cho biết Tây Ban Nha sẽ hủy bỏ chương trình Golden Visa (Visa vàng). Chương trình này trao quyền cư trú cho những người ngoại quốc đầu tư vào một số lượng lớn địa ốc ở Tây Ban Nha.
Ông Sanchez nói rằng việc hủy bỏ chương trình này sẽ làm cho một ngôi nhà có giá cả phải chăng ở Tây Ban Nha trở thành “một loại quyền lợi, chứ không phải là một hành vi đầu cơ.”
Golden Visa là giấy phép đặc biệt được cấp cho các công dân phi EU đầu tư ít nhất 50,000 Euro (541,250 USD) vào địa ốc ở Tây Ban Nha, cho phép họ sống và làm việc ở Tây Ban Nha trong ba năm.
Thủ tướng hy vọng sẽ giảm áp lực nhà ở
Thủ tướng Pedro Sanchez nói: “Như hôm nay, trong mỗi 100 thị thực này thì có 94 thị thực liên quan đến đầu tư địa ốc … Trong một thành phố lớn nơi thị trường (địa ốc) đang phải đối mặt với áp lực cao, những người đã sống, làm việc, và đóng thuế ở đó gần như không thể tìm thấy nhà ở đàng hoàng.”
Ông nói rằng người ngoại quốc mua nhà tập trung tại các trung tâm du lịch như Barcelona, Malaga, Alcanter, Balencia, Madrid, và Madrid.
“Đây không phải là mô hình quốc gia mà chúng ta cần, đây là mô hình đầu tư đầu cơ nhà ở. Mô hình này có thể khiến chúng ta rơi vào thảm họa hoặc hậu quả nghiêm trọng hơn. Điều quan trọng nhất là chương trình này dẫn đến việc gia tăng sự bất bình đẳng,” Thủ tướng Pedro Sanchez nói.
Ông nói thêm rằng, sau khi Bộ Nhà ở gửi báo cáo nghiên cứu, chính phủ sẽ bắt đầu thủ tục bãi bỏ chương trình này tại hội nghị nội các hàng tuần vào hôm thứ Ba.
Trước tiên, nghị viện Tây Ban Nha phải phê chuẩn việc sửa đổi luật thì mới có thể bãi bỏ chương trình Golden Visa.
Các nhà đầu tư Trung Quốc sở hữu nhiều Golden Visa nhất
Theo Reuters, dữ liệu của chính phủ cho thấy, kể từ khi kế hoạch Golden Visa ra mắt từ năm 2013 đến tháng 11/2022, Tây Ban Nha đã cấp gần 5,000 giấy phép.
Theo một báo cáo từ Tổ chức Minh bạch Quốc tế hồi năm 2023, các nhà đầu tư Trung Quốc là nhóm được cấp giấy phép nhiều nhất, tiếp theo là các nhà đầu tư Nga với khoản đầu tư hơn 3.4 tỷ euro. Báo cáo đặt câu hỏi liệu chính phủ đã điều tra nguồn gốc của các quỹ hay chưa. Báo cáo nói rằng Tây Ban Nha đã cấp 2,700 thị thực cho công dân Trung Quốc, và hơn 1,100 thị thực cho công dân Nga.
Trước khi Tây Ban Nha đưa ra quyết định này, Bồ Đào Nha và Ireland đã hủy bỏ Golden Visa liên quan đến địa ốc vào năm ngoái. Ba quốc gia này đã đưa ra chương trình Golden Visa để thu hút đầu tư ngoại quốc, đồng thời thúc đẩy sự phục hồi trong cuộc khủng hoảng tài chính do sự sụp đổ của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, Bồ Đào Nha chỉ hủy các kênh đầu tư địa ốc, và vẫn cho phép mọi người có được Golden Visa thông qua các hình thức đầu tư khác.
Hồi tháng Ba, Hy Lạp tuyên bố rằng họ dự định tăng số tiền tối thiểu cần thiết cho người mua ngoại quốc tiềm năng để có được Golden Visa. Lý do cũng là vì mua nhà và thị trường cho thuê nhà ở đang phải đối mặt với áp lực.
Ủy ban Âu Châu luôn chỉ trích chương trình Golden Visa với lý do có những rủi ro an ninh và tồn tại khả năng tham nhũng, rửa tiền, và trốn thuế. Năm 2022, ủy ban này đã kêu gọi các quốc gia thành viên đối phó với các rủi ro đó, và chấm dứt chương trình Golden Visa gây tranh cãi, đặc biệt là ở Malta và Cyprus. Các quốc gia này không chỉ cung cấp quyền cư trú mà còn cung cấp quyền công dân.
Việc hủy bỏ chương trình Golden Visa có ảnh hưởng đến thị trường địa ốc không?
Theo trang web địa ốc Idealista, việc hủy bỏ chương trình Golden Visa không có khả năng ảnh hưởng đến thị trường địa ốc, bởi vì trong số 4.5 triệu nhà được bán trong giai đoạn này, chỉ có chưa đến 0.1% là được mua theo kế hoạch Golden Visa.
Ông Francisco Inareta, phát ngôn viên của Idealista, cho biết các vấn đề về nhà ở của Tây Ban Nha không phải là do chương trình Golden Visa, mà là do nguồn cung không đủ và nhu cầu nhà ở tăng mạnh tạo thành.
Ông Francisco Inareta nói: “Các biện pháp được công bố hôm nay tập trung vào người mua quốc tế, chứ không phải khuyến khích các ngôi nhà mới tham gia vào thị trường. Đây là một chẩn đoán sai khác.”
Dữ liệu của Idealista cho thấy giá nhà ở Tây Ban Nha đã tăng 7% so với cùng thời kỳ trong tháng Ba.
