Xây dựng bùng nổ là một hy vọng mờ nhạt cho những người mua nhà tương lai
Việc xây dựng gần 600,000 ngôi nhà loại dành cho một gia đình đã bắt đầu trên khắp nước Mỹ trong 6 tháng kết thúc vào tháng Mười, là [con số] nhiều nhất kể từ năm 2006 trước cuộc Đại Suy thoái. Theo dữ liệu từ Cục nhà ở liên bang và Cục điều tra dân số, con số này tăng 14% so với năm trước và hơn 150% so với một thập kỷ trước.
Sự bùng nổ xây dựng mang lại một tia hy vọng cho những người mua nhà tương lai đang bị nản lòng bởi giá cả tăng cao trong năm nay.
Căn nhà trung bình được bán với giá hơn 400,000 USD trong quý 3, tăng so với mức chưa đến 340,000 USD của năm trước. Giá dự kiến vẫn sẽ tăng, nhưng với tốc độ thấp hơn.
Việc xây dựng nhà đã bị suy giảm trong khủng hoảng năm 2008, giảm xuống mức thấp khoảng 40,000 căn mỗi tháng vào năm 2009. Lĩnh vực này đã tăng trưởng đều đặn kể từ đó, nhưng chưa bao giờ đạt đến đỉnh cao của những đợt bùng nổ trước đó vào những năm 1970, 80 hoặc 2000. Ngành công nghiệp này đã thành công vào năm 2019, được thúc đẩy một phần bởi lãi suất thấp và giá gỗ xẻ tốt, nhưng đã bị cắt giảm một lần nữa do sự bùng phát của đại dịch COVID-19. Trong năm ngoái, ngành này đã phục hồi trở lại và tiếp tục phát triển.
Xây dựng tăng vọt trong năm nay bất chấp giá gỗ xẻ cao cắt cổ trong mùa xuân và mùa hè. Giá gỗ giao sau đã tăng từ khoảng 420 USD/1,000 feet vào tháng 01/2019 lên gần 1,700 USD vào tháng Năm. Vào cuối tháng Tám, chungs đã giảm xuống dưới 500 USD và đã tăng kể từ đó, đứng ở mức hơn 700 USD hôm 17/11.
Người mua nhà đã có khả năng chi trả nhiều hơn nhờ lãi suất cực thấp trong năm nay và năm ngoái. Nhưng những điều đó có thể không kéo dài. Cục Dự trữ Liên bang đã báo hiệu rằng họ sẽ giảm tốc độ mua tài sản của mình, điều này gây áp lực tăng lên đối với lãi suất. Những lo lắng về tác động của các khó khăn tại thị trường bất động sản Trung Quốc cũng đã thúc đẩy nhu cầu đối với trái phiếu, vốn được coi là an toàn hơn. Lãi suất vay thế chấp có xu hướng tăng lên theo những chuyển động như vậy bởi vì những bên cho vay cố gắng làm cho chứng khoán (cổ phiếu) được bảo đảm bằng thế chấp trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư để cạnh tranh với trái phiếu.
Những người mua nhà tiềm năng cũng cần phải cạnh tranh với các nhà đầu tư rủng rỉnh tiền mặt, những người đã giành được gần 1/5 tổng số nhà bán được trong quý 3.
Trong khi đó, theo CoreLogic, một công ty phân tích kinh doanh và tình báo, tiền thuê nhà cho một gia đình đã tăng hơn 10% trong 12 tháng tính đến tháng Chín—mức tăng nhanh nhất trong 16 năm.
Hiệp hội các Nhà xây dựng Quốc gia báo cáo, một kỷ lục khoảng 16,000 ngôi nhà, loại dành cho một hộ gia đình được xây dựng để cho thuê thay vì bán cho cư dân được bắt đầu xây dựng trong quý 3. Những ngôi nhà như vậy đại diện cho khoảng 4% ngôi nhà loại dành cho một gia đình bắt đầu trong khoảng thời gian đó.
Quan điểm trong bài viết này là của tác giả và không nhất thiết phản ánh quan điểm của The Epoch Times.
Ông Petr Svab là một phóng viên của New York. Trước đây, ông đã theo dõi các chủ đề quốc gia bao gồm chính trị, kinh tế, giáo dục và thực thi pháp luật.
Lưu Đức biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
Xem thêm:
