Các nhà phân tích: Giá thuê nhà cuối cùng cũng bắt đầu giảm ở các thành phố Mỹ
Giá thuê nhà ở Hoa Kỳ tăng nhanh trong năm qua đang bắt đầu giảm ở một số thành phố của Mỹ trong mùa cao điểm mùa hè khi giá thuê nhà thường cao hơn, theo Báo cáo Thuê nhà Quốc gia trong tháng Sáu của Zumper.
Giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ ở Hoa Kỳ đã tăng 0.5% trong khoảng thời gian từ tháng Năm đến tháng Sáu, dù vậy mức giá này vẫn là cao nhất mọi thời đại, trong khi đó, giá căn hộ 2 phòng ngủ giảm 2.9% trong tháng Sáu.
Zumper cho biết: Mức tăng 0.5% là một tốc độ tăng trưởng hợp lý hơn so với mức tăng từ 1 đến 2 điểm % mỗi tháng, vốn thường thấy vào thời kỳ cao điểm của đại dịch.
Zumper cho biết việc giảm giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ trong tháng Sáu có thể là dấu hiệu cho thấy một số người thuê nhà vốn trì hoãn việc mua nhà cuối cùng cũng đang tìm mua khi giá nhà ở bắt đầu chững lại.
Một báo cáo hôm 27/06 của Apartment List cho thấy giá thuê hàng tháng cho một căn hộ trung bình tăng 1.3% trong tháng Sáu, khoảng tương đương với giá thuê trong tháng Năm.
Theo Apartment List, giá căn hộ tăng 5.4% trong sáu tháng đầu năm 2022 so với 8.8% trong nửa đầu năm 2021.
Năm thành phố của Mỹ trong báo cáo trên đã chứng kiến mức giảm giá thuê căn hộ một phòng ngủ đáng kể nhất trong tháng Sáu, nhưng tổng chi phí thuê vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái, bao gồm cả năm thành phố đó.
Tallahassee, Florida, có mức giảm mạnh nhất với khoảng 6.5%, tiếp theo là Anchorage, Alaska, ở mức 6.2%, Honolulu, Hawaii, ở mức 6.1%, San Diego là 6.1%, và Syracuse, New York, ở mức 6.1%.
Giá thuê nhà ở San Diego giảm nhiều nhất tính theo dollar, với mức giảm gần 200 USD, nhưng giá thuê trung bình vẫn ở mức cao 2,320 USD, tăng hơn 20% so với tháng Sáu năm 2021.
Tuy nhiên, đối với San Diego, giống như nhiều thành phố có chi phí sinh hoạt cao, bất kỳ sự giảm giá thuê nhà nào cũng đem lại lợi ích cho những người đang tìm kiếm một căn hộ ở đó.
Một thành phố khác có chi phí sinh hoạt cao, là Miami, cũng chứng kiến giá thuê trung bình giảm, với giá thuê các căn hộ một phòng ngủ giảm 5.9% xuống còn khoảng 2,400 USD/ tháng vào tháng Sáu.
San Jose, California, đã thay thế Miami trở thành thị trường đắt đỏ thứ ba của đất nước, khi thị trường nóng của Miami bắt đầu nguội dần, rơi xuống khu vực đô thị đắt đỏ thứ năm ở Hoa Kỳ.
Chi phí trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ ở thành phố New York đã tăng lên 3,600 USD, tăng 40.1% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 600 USD so với San Francisco, thành phố đắt đỏ thứ hai trong nước.
Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở thành phố New York là 3,950 USD/tháng vào tháng Sáu, tăng 5.9% so với tháng Năm và tăng 44.7% so với tháng Sáu năm 2021.
Theo Zumper, việc nhân viên trở lại văn phòng của họ là nguyên nhân chính khiến giá căn hộ ở vùng Bay Area và thành phố New York tăng lên.
Sự sụp đổ gần đây trên Wall Street, lạm phát gia tăng, cuộc chiến Nga-Ukraine, và bóng ma suy thoái đang khiến nhiều người tiêu dùng Mỹ thắt chặt túi tiền của mình, đặc biệt là về hoàn cảnh sống.
Việc tăng lãi suất đã ảnh hưởng nặng nề đến những người mua nhà, đẩy nhiều người ra khỏi thị trường này, với việc Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp báo cáo rằng các đơn đăng ký thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong 22 năm vào tháng Sáu.
Nếu thị trường nhà ở bắt đầu hạ nhiệt, thì sau đó giá thuê nhà sẽ sớm giảm xuống, trong khi sẽ có nhiều nhà ở trên thị trường trong thời gian dài hơn, do đó làm tăng nguồn cung nhà ở và gây áp lực giảm giá.
Giá nhà đất giảm có thể tạo cơ hội cho một số người thuê nhà đang có ý định mua nhà.
Nhu cầu hỗ trợ tiền mua nhà ít hơn đã làm giảm doanh số bán hàng, và ít giao dịch hơn có thể dẫn đến giảm giá, với giả định rằng số lượng niêm yết vẫn ổn định.
Thị trường lao động vẫn mạnh mẽ và các hoạt động cho vay thận trọng hơn so với trước thời điểm thị trường nhà ở sụp đổ lần gần đây nhất vào năm 2007-2008.
Apartment List cho rằng lãi suất thế chấp tăng đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải bỏ qua, buộc họ phải tiếp tục thuê nhà, trong khi tỷ lệ trống cho thuê trên toàn quốc vẫn giữ nguyên ở mức 5% trong tháng Sáu sau 7 tháng tăng liên tiếp, một dấu hiệu cho thấy nguồn cung đang bị thắt chặt.
Apartment List cảnh báo rằng nếu giá nhà không bù được lãi suất thế chấp cao hơn, thì ngày càng nhiều người mua nhà tiềm năng có thể quyết định tiếp tục thuê nhà, làm giảm danh sách nhà có sẵn và dẫn đến một đợt tăng giá thuê khác.
Tuy nhiên, sự sụt giảm nhẹ có thể là dấu hiệu của sự quay trở lại dần dần các xu hướng theo mùa vụ trước đây, điển hình của những xu hướng trước đại dịch, khi người lao động quay trở lại văn phòng hoặc ổn định tại nơi làm việc mới tại nhà của họ.
Anh Bryan S. Jung là người bản xứ và cư trú tại thành phố New York với kiến thức chuyên sâu về chính trị và pháp luật. Anh tốt nghiệp Đại học Binghamton.
